FXの投資効率(不動産との比較例)
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―耳寄り情報―2月20日更新
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2月20日(日)
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こんにちは。
ここのところポン円の動きを
解説していますが、
チャート上では大きな分かれ道に見えています。

今週も、動きの出た方に順張りで望みましょう。
但し、ダマシに対する損切りの勇気を持ち続けることを忘れずに!
さて今回は久々に投資の根本的な話題に触れていきましょう。
タイトルにしましたようにFX投資が
様々な投資手法の中でどんな位置にあるのか。
少し時間をとって考えてみましょう。
ブログのタイトルのように100倍になれば
相当高い位置になるのですが
そうでない場合ではどうでしょう。
今回は不動産投資と比較をして見ましょう。
私もいろいろと実践していますが
なかなか高利回りを続けることは難しいものです。
利回り10%超を維持し続けることは
多くの優良物件を仕込んでいないと難しいと言えるでしょう。
買いのポイントは
空室のある物件での回復が見込めるものを
発見できるかどうかです。
例えば10戸のマンションで
5割稼動としましょう。
その時点で7%程度で回っているならば
少し資金を投入して
4戸埋めれば利回りは大きく上昇します。
具体的には
1戸2000万円として家賃が20万のとき
20万×12ヶ月÷2000万=12%となります。
10戸所有で5戸稼動であれば
20万×5戸×12ヶ月÷2億=6%です。
それが9戸稼動になれば
20万×9戸×12ヶ月÷2億=10.1%になるのです。
中古を半額で購入できれば20%も夢ではありません。
しかし賃料も工夫しなければ下がってしまいますので
そう簡単ではありません。
ただ、方法はいくらでもあるのです(笑
この件はいずれお伝えします。
こうしてみるとかなり良い投資のようですが、
一番のネックは
清算をしようと思うと物件を売却しなければなりません。
その時、購入価格の半分になっていれば、
多くの利益は飛んでいってしまいます。
しかし、年利20%ということになれば
5年で投資資金が回収されますので
後は無限大の利回りということになり
たとえ売却で半値になっても
その売却金額は、全て利益ということになるのです。
これで凄いと思えれば、
次にFXを同じ考え方で比較してみましょう。
2億円を運用しようと考えれば
レバレッジ50倍であれば
200万円で行えるのですから
この時点でEXが相当有利であることがお分かりでしょう。
ここで不動産だってお金を借りればと言いますが、
そのお金には金利がつきますので
結局その分利回りが下がってしまいます。
FXにはそれがないのです。
そして年利10%であれば
かなりの方が簡単だと思うはずです。
20%と言ってもあまり凄いとは感じないでしょう。
100%と言えば、
実は、買った物件がただになったと言うことですから
次の年からは無限大の利回りの商品になっているのです。
FXが不動産に比べても如何に凄い商品か
何となくでもお分かりになったと思います。
この続きはまたの機会としましょう。
今週も頑張りましょう。
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2月22日の指標発表
注目度 高 ★ 中 ☆
数値は前回、予想の順に表示
22日 23:00 USD ★ ケース・シラー米住宅価格指数[前年同月比] 12月 -1.6% -2.4%
22日 23:00 USD ★ ケース・シラー米住宅価格指数 12月 143.85
23日 00:00 USD リッチモンド連銀製造業指数 2月 18 18
23日 00:00 USD ☆ 消費者信頼感指数(コンファレンス・ボード) 2月 60.6(65.6) 65
2月23日の指標発表
注目度 高 ★ 中 ☆
数値は前回、予想の順に表示
23日 21:00 USD ☆ MBA住宅ローン申請指数[前週比] -9.5%
24日 00:00 USD ☆ 中古住宅販売件数[年率換算件数] 1月 528万件 521万件
24日 00:00 USD ☆ 中古住宅販売件数[前月比] 1月 12.3% -1.3%
2月24日の指標発表
注目度 高 ★ 中 ☆
数値は前回、予想の順に表示
24日 22:30 USD ☆ 耐久財受注・輸送用機器除く[前月比] 1月 0.5%(0.8%) 0.5%
24日 22:30 USD ☆ 耐久財受注[前月比] 1月 -2.5%(-2.3%) 2.8%
24日 22:30 USD ☆ 新規失業保険申請件数 前週分 41万件 40.5万件
25日 00:00 USD ★ 新築住宅販売件数[年率換算件数] 1月 32.9万件 30.5万件
25日 00:00 USD ★ 新築住宅販売件数[前月比] 1月 17.5% -7.3%
25日 00:00 USD ☆ 住宅価格指数[前月比] 12月 0.0% -0.1%
25日 00:00 USD ☆ 四半期住宅価格指数[前期比] 10-12月期 -1.6% -0.6%
2月25日の指標発表
注目度 高 ★ 中 ☆
数値は前回、予想の順に表示
25日 08:30 JPY ★ 全国消費者物価指数(CPI、生鮮食料品除く)[前年同月比] 1月 -0.4% -0.3%
25日 08:30 JPY ★ 全国消費者物価指数(CPI)[前年同月比] 1月 0.0% -0.1%
25日 08:30 JPY ★ 東京都区部消費者物価指数(CPI、生鮮食料品除く)[前年同月比] 2月 -0.2% -0.3%
25日 22:30 USD ★ 四半期実質国内総生産(GDP、改定値)[前期比年率] 10-12月期 3.2% 3.3%
25日 23:55 USD ☆ ミシガン大学消費者態度指数・確報値 2月 75.1 75.4
注目度 高 ★ 中 ☆
数値は前回、予想の順に表示
22日 23:00 USD ★ ケース・シラー米住宅価格指数[前年同月比] 12月 -1.6% -2.4%
22日 23:00 USD ★ ケース・シラー米住宅価格指数 12月 143.85
23日 00:00 USD リッチモンド連銀製造業指数 2月 18 18
23日 00:00 USD ☆ 消費者信頼感指数(コンファレンス・ボード) 2月 60.6(65.6) 65
2月23日の指標発表
注目度 高 ★ 中 ☆
数値は前回、予想の順に表示
23日 21:00 USD ☆ MBA住宅ローン申請指数[前週比] -9.5%
24日 00:00 USD ☆ 中古住宅販売件数[年率換算件数] 1月 528万件 521万件
24日 00:00 USD ☆ 中古住宅販売件数[前月比] 1月 12.3% -1.3%
2月24日の指標発表
注目度 高 ★ 中 ☆
数値は前回、予想の順に表示
24日 22:30 USD ☆ 耐久財受注・輸送用機器除く[前月比] 1月 0.5%(0.8%) 0.5%
24日 22:30 USD ☆ 耐久財受注[前月比] 1月 -2.5%(-2.3%) 2.8%
24日 22:30 USD ☆ 新規失業保険申請件数 前週分 41万件 40.5万件
25日 00:00 USD ★ 新築住宅販売件数[年率換算件数] 1月 32.9万件 30.5万件
25日 00:00 USD ★ 新築住宅販売件数[前月比] 1月 17.5% -7.3%
25日 00:00 USD ☆ 住宅価格指数[前月比] 12月 0.0% -0.1%
25日 00:00 USD ☆ 四半期住宅価格指数[前期比] 10-12月期 -1.6% -0.6%
2月25日の指標発表
注目度 高 ★ 中 ☆
数値は前回、予想の順に表示
25日 08:30 JPY ★ 全国消費者物価指数(CPI、生鮮食料品除く)[前年同月比] 1月 -0.4% -0.3%
25日 08:30 JPY ★ 全国消費者物価指数(CPI)[前年同月比] 1月 0.0% -0.1%
25日 08:30 JPY ★ 東京都区部消費者物価指数(CPI、生鮮食料品除く)[前年同月比] 2月 -0.2% -0.3%
25日 22:30 USD ★ 四半期実質国内総生産(GDP、改定値)[前期比年率] 10-12月期 3.2% 3.3%
25日 23:55 USD ☆ ミシガン大学消費者態度指数・確報値 2月 75.1 75.4
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